Investujte do budoucnosti
Investiční nemovitosti za hranicí Prahy.
„Praha začíná být neúnosná, a zajímavou alternativou může být Český Brod.“
Nemovitosti dnes nejsou o sentimentu. Jde o data, timing a schopnost vidět, kam směřuje trh. Praha? Prestižní adresa, to ano. Ale chytrý kapitál už dávno nekupuje jen značku. Kupuje hodnotu. A ta se přesunula.
Posledních deset let překreslilo mapu příležitostí. Kolem Prahy vyrostla síť měst, která nabízejí něco, co centrum už nemůže – plnohodnotnou infrastrukturu bez kompromisů, dojezd pod třicet minut a ceny, které stále dávají smysl. Developeři to pochopili první. Proto tam dnes staví projekty, které by před lety mířily výhradně do Prahy.
Český Brod je přesně ten případ. Město s kompletním zázemím, výbornou dostupností – a projekt Pod Malechovem, který staví na malometrážních jednotkách. Segment, který funguje vždycky. Pro investory, kteří hledají stabilní výnos. Pro mladé nájemce, kteří chtějí bydlet chytře.
Trh se posunul.
Projekt v Českém Brodě.
Tam, kde to dává smysl.
Projekt Pod Malechovem v Českém brodě představuje unikátní soubor 75 moderních bytů, navržených pro efektivní bydlení i chytré investice. Dispozice 1+kk a 2+kk s plochou 40–48 m². Přesně ten segment, po kterém je největší poptávka. Žádné přeplácené „investiční” garsonky, kde se člověk otočí kolem vlastní osy.
Byty 1+kk a 2+kk s užitnou plochou 35-45 m²
Cena od 105 do 110 tis. Kč/m²
Nadstandardní kvalita provedení
Pouhých 100 metrů od historického centra
Předzahrádky, sklepy a parkování v ceně
Roční výnos z pronájmu 5-5,5 %
Ideální způsob, jak rozložit investiční riziko
Klíče předáme už v lednu 2026
Lokalita s dynamickým rozvojem.
Český Brod s necelými 7000 obyvateli právě prochází
tou samou proměnou, kterou si před lety užily Úvaly, Uhříněves a dnes ji zažívá Brandýs nad Labem.
Důvod? Máte tady nádherné historické centrum plné památek, které vám každý den připomíná, že žijete v místě s duší.
Školky, školy, lékaři, supermarkety, kavárny se skvělou kávou, restaurace, kde se dobře najíte, pošta, banky – zkrátka všechno, co potřebujete k normálnímu životu, máte doslova za rohem.
A teď pozor! Jste na hlavní vlakové trati s přímým spojením
do Prahy. Žádné přestupy, žádné komplikace. Pár minut autem
a jste na D1, která vás spolehlivě dostane, kam potřebujete.
Tohle není náhoda. Český Brod prostě má všechno, co lidi hledají. Město stojí na hlavní železnici směrem do Prahy a do centra se dostanete již za 25min. A automobilem? 22 min na první zastávku metra Černý most.
I proto si lokalitu oblíbili lidé pracující v Praze, kteří využili potenciálu českého Brodu s příznivými nákupními cenami nemovitostí v této lokalitě. Ceny, které v posledních 36 měsících zažívají exponenciální růst s průměrem 9 % ročně!
Investujete do nemovitostí? Pojďme si společně rozebrat, co vám nabízí trh – konkrétně cenové poměry mezi Prahou a Českým Brodem.
Cenová realita.
Rozdíl, který rozhoduje.
Srovnání cen mezi Prahou a Českým Brodem
U typického bytu 50 m² to znamená o 400–500 tisíc Kč nižší vlastní vklad do případné hypotéky. U garsoniéry investor ušetří cca 300–400 tisíc korun.
Výnos z nájmu?
Praha vítězí jen opticky.
Nájmy v Praze jsou vyšší, ale rozdíl je mnohem menší, než byste čekali.
1+kk
Periférie Prahy s průměrem 500 Kč/m² a Český Brod 400 Kč/m².
2+kk
Periférie Prahy s průměrem 435 Kč/m² a Český Brod ~360 Kč/m².
Podívejme se na ta čísla. Rozdíl v nájmu činí jen 10–20 %. A víte, co je na tom nejzajímavější? Když ho postavíte proti nákupní ceně, která je v Českém Brodě nižší o 40–50 %, začne z toho být jasná matematika. Váš kapitál tady prostě pracuje efektivněji.
V kombinaci s nízkou nabídkou nájemního bydlení v lokalitě Českého Brodu potenciál této lokality ještě roste. A novostavby? Ty na trhu nenajdeme..
Investiční přehled
Modelový příklad
Základní informace
Kupní cena: 4.374.000 Kč
Zhodnocení: 7 % p.a.
Doba držení: 5 let
Odhadovaný nájem 16.000 Kč/měs.
Výsledky
Hodnota nemovitosti po 5 letech 6.132.000 Kč
Zisk z růstu hodnoty: 1.758.000 Kč
Celkový nájem: 960.000 Kč
Zisk celkem: 2.718.000 Kč
Celkové zhodnocení za 5 let: 62 %
Návratnost a efektivita kapitálu?
Investoři v Praze dnes bojují s realitou: vysoký vstup, pomalá návratnost, přetopený trh. Naopak Český Brod kombinuje nižší pořizovací cenu s téměř srovnatelnými nájmy.
