Horská roubenka v Jizerských horách s pohádkovým výhledem

Cena: 10 350 000 Kč

Vítejte v Jizerských horách!

Jedinečná horská roubenka v Josefově Dole nabízí dechberoucí výhledy na panenskou přírodu, naprosté soukromí a také vlastní část přilehlého lesa, který k ní přísluší. Ať hledáte osobní sídlo nebo investiční nemovitost, tato chata je skvělou volbou.

Základní parametry

| Adresa: Josefův Důl 863 (umístění v CHKO)

| Užitná plocha: 281 m²

| Možná dispozice: 7+kk

| Rozloha pozemku: 4 159 m²

| Aktuální stav: před rekonstrukcí

| Připojení na kompletní sadu inženýrských sítí

| Nová střecha a stropní konstrukce v přízemí

| Vhodné pro vlastní bydlení nebo jako investiční příležitost

| 400 m od Jizerské magistrály

Video prohlídka

Cena: 10 350 000 Kč

Nezávazná poptávka

V jakém stavu je nemovitost?

Horská roubenka se nachází ve stavu před rekonstrukcí, takže si ji můžete přizpůsobit vlastní vizi, ať už toužíte po sezónním či celoročním sídle v lokalitě, která je rájem jak pro sporty zimní, tak letní, nebo hledáte zajímavou investiční příležitost v srdci Jizerských hor.

Aktuální majitelé však investovali přes 1,2 milionů korun v letech 2022–2023 na kompletní výměnu střechy a stropní konstrukce oddělující přízemí od prvního patra. Stejně tak byla vystavěna nová obvodová kamenná zeď, která domu dodala nadčasovou eleganci.

Hledáte vhodné místo, kam utéct od dynamické doby a stresu každodenního života? Tato nemovitost se pro vás stane ideálním útočištěm, ze kterého se nebudete chtít vracet.

Roubenka se nachází v severní části Josefova Dolu, nazývané Peklo, která je známá útulnými penziony (garantujícími gastronomické zážitky) a chatami. Pouhých 400 m daleko najdete nástup do běžecké stopy, která jednou ročně hostí Jizerskou padesátku. V létě se naopak toto místo mění v ráj cyklistických nadšenců.

Místo pro váš relax

Tato horská roubenka může být velice zajímavou příležitostí také pro podnikatele v oblasti hotelnictví a krátkodobých pronájmů. Lokalita se totiž těší celoročnímu náporu turistů, a nachází se pouhých 30 min od Liberce a 75 min od Prahy.

Výjimečná investiční příležitost

Zaujala vás tato roubenka?

Neváhejte nás kontaktovat ohledně jakýchkoli detailů.

Nezávazná poptávka

Prostor pro vaši vizi

Spodní patro se rozkládá na ploše téměř 300 m2. Můžete zde tak vytvořit prostornou hlavní místnost s obývací částí a kuchyní s jídelnou, doplněnou o dvě ložnice a koupelnu s toaletou. Samozřejmostí je prostorná vstupní chodba se separátní šatnou a kolárnou/lyžárnou.

V horním patře se aktuálně nachází otevřený prostor o 140 m², v němž můžete vybudovat 4–5 obytných pokojů nebo jej využít např. pro tři separátní pokoje s prostorným foyer, hernou, gentlemanským salonem či privátním wellness.

Připravili jsme pro vás dvě varianty dispozičního řešení nemovitosti. Připravenou máme i vzorovou ekonomiku pro obě investiční varianty. Rádi vám ji na požádání zašleme.

a) Rozdělení stavby na 3x apartmán + 2x studia

Přízemí

1x apartmá o dispozici 2+kk a užitné ploše 40 m²
1x studio o dispozici 1+kk a užitné ploše 22 m²
technická místnost
lyžárna/kolárna
prostorná vstupní chodba

První patro

vstup ze zadní části zahrady
2x apartmán o dispozici 2+kk a užitné ploše 40 m²
1x studio o dispozici 1+kk a užitné ploše 25 m²
prostorná vstupní chodba se separátním technickým zázemím pro tyto apartmány a studio (kolárna/lyžárna, šatna, společenská místnost o 15 m²)

b) Rozdělení stavby na 4x apartmán

Přízemí

1x apartmá o dispozici 2+kk a užitné ploše 45 m²
1x apartmá o dispozici 2+kk a užitné ploše 35 m²
technická místnost
lyžárna/kolárna
prostorná vstupní chodba

První patro

vstup ze zadní části zahrady či ze spodního patra nemovitosti
2x apartmán o dispozici 2+kk a užitné ploše 55 m²
prostorná vstupní chodba se separátním technickým zázemím pro tyto apartmány (kolárna/lyžárna, šatna, společenská místnost o 15 m²)

Lokalita

Josefův Důl je malebná horská obec ležící v srdci Jizerských hor, která nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a volnočasového vyžití po celý rok. Obklopena hlubokými lesy, horskými potoky a turistickými stezkami, představuje ideální útočiště pro milovníky přírody, pěší turistiky, cyklistiky i běžkování. V zimě je obec vyhledávaným cílem díky blízkosti lyžařských areálů jako Tanvaldský Špičák či Severák, stejně jako perfektně upraveným běžkařským trasám v rámci Jizerské magistrály.

Josefův Důl si však uchovává i svůj autentický horský charakter – najdete zde útulné kavárny, tradiční horské chalupy a přátelskou komunitu. Kromě přírodní scenérie je lokalita výborně dostupná autem i vlakem, přičemž Liberec či Jablonec nad Nisou jsou v pohodlném dosahu.

Díky své poloze a atmosféře je obec vyhledávanou lokalitou nejen pro rekreační pobyty, ale i pro ty, kdo hledají druhý domov v přírodě, bez kompromisů v komfortu.

| Praha: 75 min

| Liberec: 29 min

| Tanvaldský Špičák: 15 min

| Bedřichov: 14 min

| Běžkařské stopy: 400 m

| Sjezdovka: 300 m

Nezávazná poptávka