PROPEXA REAL ESTATE
Váš partner ve světě realit
Vítejte v Propexa real estate!
Najít správnou nemovitost na dnešním trhu není jen otázkou štěstí. Každý den se objevují nové nabídky, ty nejlepší mizí během několika dní a mezi stovkami inzerátů je často obtížné rozpoznat skutečnou příležitost od dobře nafocené iluze.
Právě proto jsme tu my. Pomůžeme vám najít nemovitost, která bude odpovídat vašim představám, rozpočtu i budoucím plánům.
Prověříme její technický i právní stav, upozorníme na případná rizika, pomůžeme s vyjednáváním ceny a postaráme se o celý proces od prvního zadání až po předání klíčů.
„Najít správnou nemovitost na dnešním trhu není jen otázkou štěstí. Je to také o přístupu k těm správným informacím.“
PROČ PROPEXA
Partner se 100% nasazením
Máme přehled o celém trhu
Denně sledujeme nové nabídky, cenové pohyby i vývoj trhu. Připravíme vám výběr nejrelevantnějších nemovitostí na jednom místě.
Dostanete se k neveřejným nabídkám
Díky naší síti partnerů a majitelů vám zprostředkujeme přístup k off-market příležitostem, které běžní kupující nevidí.
Postaráme se o celý proces
Prohlídky, komunikaci s prodávajícími, analýzu trhu, vyjednávání, smlouvy i koordinaci financování vyřešíme za vás.
Ušetříme vám čas i peníze
Upozorníme na rizika a aktivně vyjednáme nejlepší možné podmínky. Šetříme desítky hodin času i statisíce korun.
Získáte silného partnera
Po celou dobu máte na své straně zkušený tým, který hájí výhradně vaše zájmy.
NAŠE PRÁCE
Referenční projekty
PŘÍBĚHY KLIENTŮ
Jak jsme pomohli poptávajícím
01 — Potřeba
Martin a Klára bydleli se dvěma dětmi v bytě v Praze. S rostoucí rodinou začali hledat dům, ale Prahu úplně opustit nechtěli.
Představa byla konkrétní: rodinný dům minimálně 4+kk, vlastní zahrada, klidné prostředí, dobrá škola v okolí a rozumná každodenní dostupnost do Prahy.
02 — Překážka
- Nabídek bylo hodně, ale jen minimum skutečně odpovídalo jejich potřebám.
- Nedokázali určit, které lokality za Prahou jsou pro jejich každodenní fungování vhodné.
- Některé domy vypadaly cenově atraktivně, ale vyžadovaly další významné investice.
- U jiných byla problémem doprava, občanská vybavenost nebo budoucí likvidita.
- Každá prohlídka znamenala několik hodin času celé rodiny.
03 — Co jsme udělali
- Nejdříve jsme nehledali dům. Definovali jsme zadání.Prošli jsme každodenní režim, práci, školu, dojezdovou vzdálenost, velikost domu, zahradu, technický stav i finanční možnosti.
- Rozdělili jsme požadavky podle priorit.Oddělili jsme skutečné „must have“ od věcí, u kterých byli klienti ochotni udělat kompromis.
- Vytipovali jsme konkrétní lokality.Hledání jsme zúžili na několik oblastí s odpovídající dostupností, vybaveností a charakterem bydlení.
- Převzali jsme každodenní monitoring trhu.Nové nabídky jsme sledovali za klienty a předávali jen ty, které mělo smysl prověřovat.
- Neomezili jsme se na veřejnou inzerci.Oslovovali jsme síť makléřů, majitelů a kontaktů v lokalitách.
- Každou vážnou nemovitost jsme nejprve prověřili.Stav, podklady, cenu, lokalitu i zásadní překážky ještě před prohlídkou.
- U finálních variant jsme porovnali celé rozhodnutí.Potřebné investice, dopravní dostupnost, okolí, provoz domu i budoucí prodejnost.
04 — Výsledek
Rodinný dům na Praze-západ, který splnil hlavní požadavky – dostatek prostoru, vlastní zahradu, klidné prostředí a dostupnost do Prahy.
Klienti přitom nemuseli sami projít desítky slepých uliček.
05 — Pohled klienta
„Největší pomoc nebyla v tom, že nám někdo posílal odkazy na domy. Propexa převzala celé hledání a my jsme řešili až nemovitosti, u kterých dávalo smysl sednout do auta a jet se podívat.“
Převzali jsme hledání, aby rodina řešila až nemovitosti, které skutečně dávají smysl.
01 — Potřeba
Tereza a Jakub hledali první společnou nemovitost v Praze. Financování měli vyřešené a představu jasnou: 3+kk, dobrá dostupnost do centra, příjemné okolí a bez zásadních investic po koupi.
Jejich problém nebyl v tom, že by nemovitosti nemohli najít. Měli jich příliš mnoho.
02 — Překážka
- Každý den se objevovaly nové nabídky, které bylo obtížné objektivně porovnat.
- Byty po rekonstrukci byly atraktivní, ale často výrazně dražší.
- U levnějších bytů nebylo jasné, kolik bude stát jejich uvedení do požadovaného stavu.
- Méně hodnotili stav domu, SVJ, plánované opravy či dlouhodobou atraktivitu lokality.
- Prodávající měl svého makléře. Oni chtěli mít někoho na své straně stolu.
03 — Co jsme udělali
- Stanovili jsme jasný nákupní rámec.Pracovali jsme s celkovými náklady na pořízení i případné úpravy.
- Přesně jsme definovali lokality.Konkrétní oblasti odpovídající životnímu stylu a rozpočtu.
- Nastavili jsme jednotný způsob hodnocení.Cena, dispozice, technický stav, stav domu, lokalita, dostupnost, další investice a prodejnost.
- Aktivně jsme komunikovali s prodávajícími.Zjišťovali jsme informace mimo inzerát a řešili zásadní otázky ještě před prohlídkou.
- Šli jsme za hranici hezkých fotografií.Nejen jednotka, ale i podíl na domě a závazky spojené s vlastnictvím.
- Pomohli jsme varianty objektivně porovnat.Emoce jsou důležité, ale nesmí zakrýt ekonomickou a technickou realitu.
- Stáli jsme na straně kupujícího při jednání.Podmínky koupě, komunikace s druhou stranou, podklady a koordinace dalších kroků.
04 — Výsledek
Klienti si vybrali byt, který původně nebyl jejich favoritem podle fotografií.
Při detailním porovnání ale nejlépe odpovídal tomu, co skutečně hledali – jako smysluplná koupě na další roky.
05 — Pohled klienta
„Nechtěli jsme dalšího člověka, který nám bude vysvětlovat, proč je právě tenhle byt skvělý. Potřebovali jsme někoho, kdo nám dokáže říct i důvody, proč ho nekoupit.“
Nehledali jsme nejhezčí byt. Pomohli jsme vybrat správnou nemovitost.
01 — Potřeba
Petr už jednu nemovitost vlastnil a měl připravený kapitál na další nákup. Neměl ale potřebu koupit za každou cenu.
Hledal nemovitost v Praze nebo Středočeském kraji, která bude dávat ekonomický smysl a nabídne potenciál do budoucna.
02 — Překážka
- Na trhu byly stovky bytů označovaných jako „ideální investice“.
- Vysoký nájem automaticky neznamenal dobrou investici.
- U novostaveb vstupní cena často už reflektovala velkou část budoucího potenciálu.
- U starších bytů mohl zajímavý výnos kompenzovat vyšší technické riziko.
- Hledal příležitost, nikoliv další veřejný inzerát, který vidí tisíce kupujících.
03 — Co jsme udělali
- Začali jsme investiční strategií.Kapitál, financování, horizont, poměr výnosu a růstu hodnoty i scénáře exitu.
- Rozšířili jsme hledání napříč segmenty.Sekundární trh, novostavby i připravované developerské projekty.
- Využili jsme přímé vztahy s developery.Přístup k příležitostem v ranější fázi prodeje.
- Každou příležitost jsme posuzovali jako investici.Lokalita, cenová úroveň okolí, poptávka, nájemní potenciál, likvidita a exit.
- Většinu nabídek jsme vyřadili za klienta.Ke klientovi se dostaly jen příležitosti, u kterých jsme viděli důvod pokračovat.
- U nejsilnějších variant jsme připravili srovnání.Klient rozhodoval mezi třemi investičními scénáři, ne mezi fotografiemi.
- Pomohli jsme zajistit vstup a koordinovali transakci.Od jednání o podmínkách přes rezervaci až po návazné kroky.
04 — Výsledek
Jednotka v připravovaném developerském projektu, do které klient vstoupil v ranější fázi prodeje.
Hodnotou bylo odfiltrovat trh, identifikovat příležitost a dostat ji ke klientovi ve chvíli, kdy dávalo smysl jednat.
05 — Pohled klienta
„Nechtěl jsem dostávat dvacet nabídek týdně. Chtěl jsem, aby mi někdo zavolal ve chvíli, kdy se objeví něco, co opravdu stojí za pozornost.“
Nehledali jsme další nabídku. Hledali jsme příležitost.
VÁŠ NOVÝ DOMOV
Najdeme vám vaši vysněnou nemovitost!
Podělte se s námi o detaily nemovitosti, kterou aktuálně hledáte. O vhodné nabídce se dozvíte jako první.Vyplnit dotazník
JAK SPOLUPRÁCE PROBÍHÁ
Od poptávky až po předání klíčů
Poznáme vaše potřeby
Společně si definujeme lokalitu, typ nemovitosti, rozpočet i dlouhodobé plány.
Vyhledáme vhodné příležitosti
Projdeme veřejný i neveřejný trh a připravíme výběr odpovídající vašemu zadání.
Prověříme a doporučíme
Vyhodnotíme technický stav, lokalitu, cenu i potenciální rizika.
Zajistíme prohlídky
Domluvíme termíny a budeme vám k dispozici při každé prohlídce.
Vyjednáme nejlepší podmínky
Pomůžeme s cenou, podmínkami koupě i smluvní dokumentací.
Dovedeme obchod do cíle
Postaráme se o hladký průběh celé transakce až po předání klíčů.
KOMPLETNÍ SERVIS
Vše potřebné pod jednou střechou
„Koupě nemovitosti není jen transakce. Je to důležitý životní krok. Nová životní kapitola. A my k němu přistupujeme s respektem, pokorou a maximálním nasazením.“
Ondřej Lustyk
CEO, Propexa Real Estate
VÁŠ NOVÝ DOMOV
Najdeme vám vaši vysněnou nemovitost!
Podělte se s námi o detaily nemovitosti, kterou aktuálně hledáte. O vhodné nabídce se dozvíte jako první.Vyplnit dotazník
Ozveme se vám
Zanechte své kontaktní údaje a my se vám ozveme s nabídkou nemovitostí na míru.
Využíváme své dlouholeté zkušenosti z oblasti realitních služeb a finančního sektoru, které jsme spojili v jednu ucelenou komplexní službu.
Kontakt
+420 774 703 373
hello@propexa.cz
propexa services s.r.o.
Jaurisova 515/4
140 00, Praha 4
Česká republika
IČO: 13969099