Bydlení v poklidné vesničce na okraji Českého středohoří, v blízkosti řeky Labe

5 290 000 Kč

Rodinný dům v obci Nučnice může plnit hned několik funkcí. poslouží jako sídlo pro rekreaci pro lidi utíkající z velkoměst za relaxem a klidem nebo pro trvalé bydlení se skvělým zázemím pro Vaši rodinu a navíc na dosah bohaté přírody. Zároveň se může jednat o zajímavou investiční příležitost, ale o tom později.

POZOR: S nákupem nemovitosti lze převzít hypoteční úvěr se sazbou 1,9% a fixací do roku 2027!!

Historie a příběh

Historie tohoto domu se začala psát již v letech 1930, kdy na návsi vznikl soubor naprosto identický domků. Historie zde na Vás opravdu dýchá.

Současní majitelé se rozhodli dům zrekonstruovat se snahou o zachování tradiční staročeské tváře z přední strany domu, ale dodat zároveň moderní look v zadní části, která směřuje do prostorné zahrady. Tato část dokonce byla nově přistavěná

Životní situace však majitelům neumožňuje pokračovat dále a rozhodli se proto předat "štafetový kolík" novým zájemcům. achování tradiční staročeské tváře z přední strany domu, ale dodat zároveň moderní look v zadní části, která směřuje do prostorné zahrady. Tato část dokonce byla nově přistavěná

Nemovitost připravena k dokončení

Nemovitost je aktuálně připravena k dokončení a nejtěžší práce jsou již hotové. Bourací a čistící práce, dům se pyšní novou střechou s dřevěným krovem, kompletně přistavěnou zadní částí domu z porothermu, novými hliníkovými okny apod.

Noví majitelé tak před sebou mají projekt, který si mohou dokončit dle svého gusta nebo mohou pokračovat v projektu, kteří je již na stavebním úřadě schválený. Připravili jsme pro Vás půdorys a vizualizaci domu , která Vám tento projekt pomůže zhmotnit.

Zaujal Vás tento dům?

Neváhejte nás kontaktovat ohledně jakýchkoli detailů.

Nezávazná poptávka

Dispozice rodinného domu

Ve spodním patře se můžete těšit na prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou o více než 40m2 orientované na SZ a s francouzskými okny, které Vás přivedou do zahrady, Dále zde najdeme prostornou vstupní chodbu, koupelnu a první z pokojů s orientací na JV.

První patro je velmi variabilní. Samozřejmostí je prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, technická místnost a zároveň se můžete těšit na 60m2 určené pro pokoje. Jako jedna z variant se jeví rozdělení na ložnici, dětský pokoj, prostornou hernu a pracovnu.

Lze také uvažovat o vybudování obytného podkroví, které poskytne dalších 60m2

Investiční příležitost? Ano! Možné rozdělení na dvojdomek

Nemovitost může mít také čistě investiční charakter a její potenciál je vskutku zajímavý. S obcí a stavebním úřadem se nám podařilo vyjednat možnost rozdělení domu na dvojdomek. První dům (v přední části) s užitnou plochou 115m2 a se skromnou zahradou o rozloze 110m2. Druhý domek v zadní části o ploše 115m2 a zahrada? Ideálních 350m2 s prostorem pro zahradní domek, pergolu i dětské hřiště.

Oba domy budou disponovat samotným vstupem a vznikne tak naprosto plnohodnotné bydlení.

Ušetříme však vaši představivost a podělíme se s Vámi o inspiraci v podobě vizualizace dvojdomku

Vzhledem k vysoké frekvenci turistů v této oblasti a nepřeberné možnosti aktivit lze uvažovat také o nájemném bydlení a rozdělení na 3-4 apartmány. O tom ale až osobně.

Důležité body v okolí

Lokalita

Nučnice leží na břehu řeky Labe, v blízkosti cyklostezky a přístaviště, jejíchž náves je klidnou oázou. Davy turistů v čele s cyklisty míří do místního oblíbeného motorestu, který je vyhledáván lidmi z celého okresu.

Civilizaci máte ale opravdu za rohem. Litoměřice (6 min) nadchnou nejen malebným náměstím, které "přetéká" restauracemi s venkovním posezením, ale nabízí i množství služeb od lékařských, zubařských ambulancí, přes zaběhlou nemocnici, poštu, řadu školek, škol a to i středních až po nesčetné množství kadeřnictví a "beaty salonů" a butiků. Najdete zde i několik posiloven a venkovních sportovišť.

Nákup potravin můžete uskutečnit v Kauflandu, Penny, Albertu či menších, pro "mlsné jazýčky" kulinářských prodejnách.

A pokud Vás zajímá časová náročnost cesty do Prahy, jsme na 45minutách.

Jaké aktivity v okolí zvládnete? ? Kromě již zmiňované cyklostezky je v 3 minuty vzdálené vesnici Třebenice "Wake and Fun" místo pro sport, zážitky i odpočinek. Turistika je zde také velmi "pěstovanou" činností.