Kdo si může koupit nemovitost ve Spojených Arabských emirátech?

V Emirátech vítají investory ze zahraničí s otevřenou náručí a proto tak lze nabýt nemovitost do standardního 100% vlastnictví. Musí se jednat o tzv. freehold zones. Vždy lze ověřit v rámci každého developerského projektu na samotném začátku.

Hlavní benefity plynoucí z nákupu nemovitosti ve Spojených Arabských emirátech

1. „Tax free zóna“, tedy nemovitosti osvobozené od daní

nulové zdanění příjmů z krátkodobého i dlouhodobého pronájmu

nulová daň na profit plynoucí z prodeje nemovitosti (rozdíl mezi prodejem a nákupem)
nulové roční daně z vlastnictví nemovitosti

Jedinou daní je daň z koupě nemovitosti ve výši 2-4% z kupní ceny. Ta se však v drtivé většině případů dělí mezi stranu prodávající a kupující.

2. Zajímavý výnos z pronájmu

Projekty pro Vás vždy pečlivě vybíráme s cílem dosáhnout maximálního ročního příjmu z pronájmu. V námi vytipovaných projektech roční příjem neklesá pod 7,5%. Výjimkou není ani 12%.

3. Dlouhodobý a kontinuální růst cen nemovitostí

Poptávka po nemovitostech zažívá v posledních letech obrovský boom. Jen v roce 2022 došlo k 60% nárůstu poptávky oproti roku 2021. Obdobná čísla lze očekávat i v letošním roce. Růst poptávky se pozitivně projevuje také v kontinuálním růstu cen. Výsledkem 60% nárůstu poptávky v roce 2022 byl růst průměrné ceny standardních apartmánů 2+kk a 3+kk o 15%.

4. Získání „Golden Visa“

Ke koupi nemovitosti automaticky obdržíte vízum s platností na 2-10 let dle ceny kupované nemovitosti. K tomu se váže další výhoda, kterou je otevření běžného účtu v jedné z mnoha bank působících v UAE. Vše bez podmínky trvalého nebo dlouhodobého bydlení v UAE (rozdíl oproti ČR).

5. Tzv. Payment plan

Jaké podklady pro koupi nemovitost v UAE potřebujete?

Platný cestovní pas
Kupní smlouva: nazývána také „Memorandum of understanding the contract“
Důkaz o vlastních zdrojích: výpis z bankovního účtu
Úvěrová smlouva, pokud nemovitost financujete úvěrem z ČR
Osobní údaje

Krok za krokem ke koupi nemovitosti v UAE

Koupě nemovitosti v UAE se oproti českému systému nijak zvlášť neliší.

Výběr nemovitosti
Rezervace nemovitosti a sdílení osobních údajů
Odsouhlasení podmínek

Memorandum of understanding
Head of terms
Purchase offer

Platba první splátky ve výši 10-30% z kupní ceny nemovitosti

Výše první splátky závisí na podmínkách konkrétního developera

Podpis Kupní smlouvy
Následující splátky, kolaudace a předání

V průběhu výstavby probíhají další splátky dle splátkového kalendáře

Registrace na místním katastru a oficiální vlastnictví nemovitosti
Plnění dle tzv. „Payment plan“

Většina developerů umožňuje nastavit splátkový kalendář na 3-10let, a to bez dodatečného úroku. Pozor. Nejedná se o úvěr

Správa a pravidelný příjem: propojení s lokální partnerskou společností zodpovídající za profesionální správu nemovitosti

Celým procesem Vás s našimi partnery provedeme a proměníme nákup nemovitosti v této lukrativní lokalitě na velmi příjemný zážitek.