POD MALECHOVEM
Váš nový domov v Českém Brodě
Jen 25 minut od Prahy
Od: 4 099 000 Kč
O projektu
Celkem 75 jednotek ve 3 bytových domech s dispozicí 1+kk až 3+kk
Ceník
Vyberte si ze široké nabídky bytů v jednotlivých domech
Lokalita
Příroda i město na dosah ruky. Zjistěte více, co Český Brod nabízí.
“Investujte tam, kde to dává smysl.”
Pod Malechovem – Skvělá investice
v atraktivní lokalitě.
Malechov představuje novou kapitolu městského bydlení v dynamicky se rozvíjejícím městě, které magneticky přitahuje obyvatele nejen z hlavního města, ale i z Poděbrad či Kolína.
Vzniká zde výjimečný soubor 75 promyšleně navržených bytů v dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk. Každý byt překvapí inteligentním využitím prostoru a optimálně rozvrženými plochami, které dělají z každodenního bydlení skutečný zážitek.
Malechov tak vytváří dokonalou rovnováhu mezi aktivním životem a potřebným odpočinkem.
Zaujal Vás projekt?
Neváhejte nás kontaktovat ohledně jakýchkoli detailů.
Základní informace
| Celkový počet jednotek: 75 bytů
| Lokalita: Český Brod
| Dispozice 1+kk až 3+kk
| Vybrané jednotky s balkóny či předzahrádkou
| Vlastnictví: osobní
| Příslušenství: Možnost dokoupení sklepní kóje a parkovacího stání
| Komunitní bydlení s dětským hřištěm, parkem i sportovištěm
| Předání jednotek Q1 2026
Promyšlené dispozice pro maximální komfort.
Developer přistupuje k projektu s promyšlenou strategií a konkrétní představou: Vytvořit kvalitní bydlení, které obyvatelům nabídne více než jen střechu nad hlavou. Místo, kde se budou cítit skutečně doma, kde najdou klid i inspiraci pro každodenní život. Prostor navržený tak, aby se stal přirozeným centrem jejich odpočinku a soukromých chvil.
| 1+kk
Perfektní pro jedince a investory
| 2+kk
Ideální start pro mladé rodiny
| 3+kk
Prostor pro ty nejnáročnější
Ideální bydlení na rozjezd – ať už jste sami, nebo ve dvou. Na 27-33 m2 si vytvoříte překvapivě pohodlný domov díky promyšlenému dispozičnímu řešení. Prioritou bylo maximálně využít hlavní obytný prostor, proto jsme záměrně zúžili chodbu a koupelnu.
Přesto zůstal zachován komfort pohybu a dostatek místa na ukládání věcí. Ve vstupní chodbě najdete praktický výklenek s vestavěnou skříní – tak se hlavní místnost udrží v pořádku.
Obytný prostor ve tvaru L je skutečně chytrý tah. I v klasickém 1+kk dokáže elegantně rozdělit kuchyň s jídelnou od obývací části a místa na spaní. Každá zóna má svou funkci, přesto působí celek harmonicky.
Máte zájem o individuální řešení? Spojíme vás s naším designovým studiem.
Byty 1+kk
Byty 3+kk
Vstupte do prostoru, kde se inteligentní architektura setkává s praktičností každodenního života.
Každá místnost má svou logiku a smysl. Světlý obývací pokoj tvoří přirozené centrum dění – místo, kde se odehrávají důležité momenty s rodinou, večery s přáteli i tiché chvíle odpočinku. Flexibilní řešení prostorů vám dává svobodu měnit jejich funkci podle aktuálních potřeb – z ložnice se stane home office, z koutu dětská herna.
Promyšlené úložné systémy a funkční detaily zajišťují pořádek bez kompromisů. Výsledkem je interiér plný světla, kde každý detail slouží vašemu pohodlí a klidu.
Byty 2+kk
Obecně byty 2+kk trpí často nevyváženým poměrem mezi obytnou plochou a technickými zónami. Koupelny, chodby či komory zabírají neúměrně velký prostor na úkor skutečného bydlení. Proto developer zvolil jiný přístup: užitná plocha je rozdělená rovnoměrně – polovina patří obývacímu pokoji s kuchyní, polovina zbytku bytu.
Výsledek? Byty kolem 50 m² s promyšleným půdorysem. Vstupní hala poskytuje prostor pro vestavěnou šatnu i pohodlné oblékání. Pětimetrová koupelna využívá každý centimetr účelně. Ložnice o rozloze 15 m² umožňuje instalaci průchozí šatny – snu mnoha z nás. Hlavní hvězdou zůstává 25m² obývací prostor spojený s kuchyní a jídelnou, kde se pohodlně sejde celá rodina i hosté.
Každý byt doplňuje vlastní balkon, vybrané jednotky mají navíc předzahrádku. Prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu tak není luxusem, ale samozřejmostí.
Takové šance se nenabízejí často.
Pod Malechovem vám ji dává právě teď.
Příslušenství
pro Váš maximální komfort.
Ke každému bytu je možné dokoupit garážové stání za
369.000 Kč bez DPH a sklepní kóji za 55.000 Kč bez DPH. Kryté parkování zajistí pohodlný a bezpečný příjezd přímo domů, sklep pak praktický úložný prostor pro sportovní vybavení či sezónní věci. Tyto doplňky zvyšují komfort bydlení a podtrhují kvalitu projektu.
Lokalita s dynamickým rozvojem.
Český Brod se 7000 obyvateli prožívá stejnou transformaci jako kdysi Kladno nebo Kralupy. Jeho potenciál byl objeven a není se čemu divit! Český brod má krásné historické centrum s kulturními památkami, máte zde vše na dosah od školek, škol, zdravotní péče, supermarketů, stylových kaváren a restaurací, poštu, banky a zároveň jste na hlavní vlakové trati se spojením do Prahy. No a zároveň pár minut od proslulé dálnice D1.
| 3x mateřská škola
| 3x základní škola
| Ordinace praktických lékařů, stomatolog atd.
| Banky: 13 poboček
| Supermarket: Penny, Billa a Lidl
| 5min na vlakové nádraží
| Pošta, knihovna a kulturní centrum
Zapomeňte na hodiny v kolonách
a každodenní stres.
Zavřete dveře bytu, za 8 minut jste na nádraží a za 27 minut vystupujete v srdci Prahy. Nebo dojedete autem na Černý most za 22 minut. Mnoho Pražanů sní o tom, že budou bydlet v klidu a zeleni, ale přitom zůstanou v dosahu centra. Většina z nich zůstává jen u snů. Vy nemusíte.
| Do 8 minut pěšky jste na vlakovém nádraží.
| Za 27 minut vystupujete v centru Prahy na Hlavním nádraží.
| Autem jste na Černém mostě za 22 minut.
| Dálnice D1 je vzdálena pouhých 8 minut.
Český Brod je lokalitou, která Vám dovolí zpomalit, užívat si rodinného života v poklidné atmosféře naplno, ale zároveň si Vás bude hýčkat skvělou občanskou vybaveností. Ať už milujete sport, přírodu, kulturu nebo relax.
Ceník
| Budova | Jednotka | Patro | Dispozice | Užitná plocha |
Balkon | Terasa | Lodžie | Zahrada | Cena po slevě s DPH | Rezervační poplatek |
Dostupnost | Půdorys | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soliter | SB2 | 1. NP | 3+kk | 70.86 m² | 9.62 m² | 7 149 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Soliter | SB6 | 3. NP | 3+kk | 79.23 m² | 6 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B1b | 1. NP | 3+kk | 67.14 m² | 5 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B12b | 3. NP | 3+kk | 67.4 m² | 5 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B18a | 1. NP | 2+kk | 44.65 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B18b | 1. NP | 2+kk | 44.65 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B19a | 1. NP | 1+kk | 39.2 m² | 63.50 m² | 5 499 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B19b | 1. NP | 1+kk | 41.98 m² | 68.00 m² | 5 499 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B20a | 1. NP | 1+kk | 42.77 m² | 69.00 m² | 5 499 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B20b | 1. NP | 1+kk | 41.98 m² | 67.00 m² | 5 499 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B21a | 1. NP | 2+kk | 45.13 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B21b | 1. NP | 2+kk | 44.41 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B22b | 2. NP | 2+kk | 44.65 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B24a | 2. NP | 1+kk | 37.62 m² | 7.76 m² | 4 899 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B24b | 2. NP | 1+kk | 37.18 m² | 7.76 m² | 4 899 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B25a | 2. NP | 2+kk | 45.19 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B26a | 3. NP | 2+kk | 44.65 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B26b | 3. NP | 2+kk | 44.65 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 1 | 1B27a | 3. NP | 1+kk | 41.76 m² | 2.25 m² | 4 899 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B27b | 3. NP | 1+kk | 41.76 m² | 2.25 m² | 4 899 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B28a | 3. NP | 1+kk | 42.18 m² | 2.25 m² | 4 899 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B28b | 3. NP | 1+kk | 41.76 m² | 2.25 m² | 4 899 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 1 | 1B29a | 3. NP | 2+kk | 45.19 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 2 | 2B19 | 1. NP | 1+kk | 37.69 m² | 20.40 m² | 4 599 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 2 | 2B20 | 1. NP | 1+kk | 37.69 m² | 20.40 m² | 4 599 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 2 | 2B21 | 1. NP | 2+kk | 43.74 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 2 | 2B25 | 2. NP | 2+kk | 43.74 m² | 4 999 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 2 | 2B26 | 3. NP | 2+kk | 43.74 m² | 4 599 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | ||||
| Blok 2 | 2B28 | 3. NP | 1+kk | 37.47 m² | 4.50 m² | 4 099 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat | |||
| Blok 2 | 2B29 | 3. NP | 2+kk | 43.74 m² | 4 599 000 Kč | 200 000 Kč | K dispozici | Stáhnout | Kontaktovat |
Investujte do budoucnosti
Stabilní výnos 4,5–5 % ročně + růst hodnoty nemovitosti
Vysoký investiční potenciál.
Srovnání cen mezi Prahou a Českým Brodem
| U typického bytu 50 m² to znamená o 400–500 tisíc Kč nižší vlastní vklad do případné hypotéky
| U garsoniéry investor ušetří cca 300–400 tisíc korun.
Výnos z nájmu?
Praha vítězí jen opticky.
Nájmy v Praze jsou vyšší, ale rozdíl je mnohem menší, než byste čekali.
| 1+kk
Periférie Prahy s průměrem 500 Kč/m² a Český Brod 400 Kč/m².
| 2+kk
Periférie Prahy s průměrem 435 Kč/m² a Český Brod ~360 Kč/m².
Podívejme se na ta čísla. Rozdíl v nájmu činí jen 10–20 %. A víte, co je na tom nejzajímavější? Když ho postavíte proti nákupní ceně, která je v Českém Brodě nižší o 40–50 %, začne z toho být jasná matematika. Váš kapitál tady prostě pracuje efektivněji.
V kombinaci s nízkou nabídkou nájemního bydlení v lokalitě Českého Brodu potenciál této lokality ještě roste. A novostavby? Ty na trhu nenajdeme..
Investiční přehled.
Modelový příklad.
| Kupní cena: 4.374.000 Kč
| Zhodnocení: 7 % p.a.
| Doba držení: 5 let
| Odhadovaný nájem 16.000 Kč/měs.
Základní informace
| Hodnota nemovitosti po 5 letech 6.132.000 Kč
| Zisk z růstu hodnoty: 1.758.000 Kč
| Celkový nájem: 960.000 Kč
| Zisk celkem: 2.718.000 Kč
| Celkové zhodnocení za 5 let: 62 %
Výsledky
Financování nákupu nemovitosti
O financování nákupu nemovitostí se postará pan Filip Minha s 10 letými zkušenostmi na trhu hypotečních úvěrů
| Rychlé a efektivní zhodnocení vyhodnocení finančních možností.
| Tržní analýza a představení nejlepších nabídek na trhu.
| Komplexní zastřešení administrativních kroků a komunikace s bankou.
| Napojení na interní procesy developera Pod Malechovem.
| Zajištění podpisu úvěrové smlouvy a bezproblémového čerpání.
S námi získáte 100% jistotu úvěru za těch nejlepších tržních podmínek a financování zároveň napárujeme na interní procesy developerské společnosti.
Filip Miňha
hypoteční poradce
Zaujal Vás projekt?
Neváhejte nás kontaktovat ohledně jakýchkoli detailů.
Galerie
Máte zájem o tento projekt?
Napište nám a my se vám ozveme!
Využíváme své dlouholeté zkušenosti z oblasti realitních služeb a finančního sektoru, které jsme spojili v jednu ucelenou komplexní službu.
Kontakt
+420 774 703 373
hello@propexa.cz
propexa services s.r.o.
Jaurisova 515/4
140 00, Praha 4
Česká republika
IČO: 13969099